土地・家を購入する為に変動金利でローンを組んで以来、気になる金利。その頃からずっと全期間固定金利に一種のあこがれがある。 というのはもちろん私だけでなく、ここ最近、固定金利を選択する人が増えているようだ。 住宅ローン 「固定金利」人気じわりht…

そういえば、書くのを忘れてました。住宅減税の件。 勤め先のストックオプションの関係で、確定申告は何度かやったことがある。が、今回は確実に自分にメリットがある確定申告なので、がぜんやる気はある。やる気はあるものの、何をやったらいいのかよくわか…

S&Pの日本国債の格付けが下がったそうで。頃合いを見て、半分くらいは固定金利に借り換えたい。しばらくは情報収集。

担当の方から電話があって、無事に手続きが終わったとのこと。帰ってネットで残高を見たら、ちゃんと入金されていた。額は大きく、35年は長い。どちらも自分の想像を超えているので、あまり実感が湧かない。

また「取り組み」にきてくださいということだったので中信へ行ってきた。長かった手続きも今日で終わりだそうだが、最終日になってやっと「商売とかでこういう手続きをたくさんする人は住所のハンコを使っている」ということがわかった。名前は直筆でないと…

家の工事は終わったものの、実は終わってないのがこちらのローン関係。今日だけで用意したのは 完了検査済証（設計事務所に届いていたものを、直前に取りに行く） 土地の登録識別情報通知（担当の司法書士の事務所で、例のシールの部分を一度めくってまた閉…

中信で工務店に振込手続きをしてきた。後は、完成引き渡し後に、設計事務所と工務店に残りの分を支払って、晴れてローン生活が始まるという段取り。

私も中信に行かなあかんのか？と、電話して聞いてもらったら「お二人での取り組みとなりますので、お越しください」と言われたらしい。 「取り組み」って、おもしろい言い方するなぁ。今日もまた長い住所と名前を何度も書いたり捺印したり。めんどくさいけど…

そういえば中間検査に合格したので、工務店への支払いを済ますべく、住宅ローンの資金調達の手続きを手配。

7面と17面に長期金利上昇に関する記事。財政不安が根っこにあって、他には年度末なので（今年度の計画分はもう終わり／来年度をにらんで様子見）銀行が国債を買ってないという背景もあるそうだ。

この前上がった長期金利が、下がって来た。理由はよくわからないけど。こういうのを気にしなくてもよくなる固定金利は、やっぱり魅力的である。

建物本体価格の見積りが出る前に、とりあえず今までかかった費用の予算と実績を、googleのspreadsheetを使って整理した。手数料や印紙代もバカにならない。今のところ、大きなギャップはない様子。

いよいよ借金生活がスタート。我々夫婦、不動産会社の担当営業、登記を担当する行政書士、売主のおじいちゃん、売主側の担当営業？と行政書士が、中信に一同に集まって決済の手続きと登記の手続きを行った。中信から口座に振り込まれた見たこともない額のお…

今朝、電車の中でいつも通り新聞を読んでいたら、INAXがキッチン事業から撤退するという記事が飛び込んで来た。撤退したからといって、修理や部品交換がすぐにストップする訳ではないと思うが、いい感じはしない。あまり売れてないから撤退するのであって、…

申込をしてきました。 ・中信：口座開設 ・下京区役所：印鑑登録、印鑑証明、住民票 ・下京税務署：納税証明書その3の2 ・再び中信：行政書士と登記の書類作成、および中信担当者と融資の手続き で、ほぼ午後いっぱいかかった。来週、決済の手続きをしていよ…

お金は貸せるけど担保にもうちょい色付けて欲しい、というようなことになったそうだ。ややこしいので、京都中央信用金庫でいくことにした。変動で1.075%、10年固定で1.675%という、かなりつっこんだ条件も提示してもらっている。 来週、区役所と税務署で必要…

そして朗報。こちらの仮申請も、99.9%通ったとのこと。残りのコンマ1%は、設計図の確認とか？で、まぁ、問題ないらしい。

京都中央信用金庫のローンの仮申込が通ったと連絡があった。とりあえず、これで幻の二間間口の家にならずにすんだ。京都銀行の回答も、今しばらく待ちたい。

住宅ローンの審査に思ったよりも時間がかかっており、土地の契約に付いていた融資利用の特約の変更の期限に間に合わない可能性が出てきた。その期限を延長するために、不動産会社の営業担当者が、売主と買主双方が署名する覚え書きを作ってくれる。ローン申…

京都銀行と京都中央信用金庫に仮申込をしたが、額が大きいので審査が長引いている様子。 その旨、代理で申請を進めてくれている工務店から、土地を紹介した不動産会社に連絡が入る（担当者同士がつーかー）。なぜなら、住宅ローンが通らなかったら解約できる…

今日はまず、工務店が過去に改築／現在工事中の物件を見に行った。間取りや内装、建具、外観の細かいところを丁寧に説明してもらう。日本の建築を語る上で必要な基本的な用語＋京都独特の意匠など、今日だけで飛躍的に知識が増えた。一の傳のHPにも基本的な…

昨日予約した住宅ローンセンターを訪問。一通りの説明を聞く。我々にとってありがたいのは、土地の決済のタイミングで全額融資されること。建物の着工時の工務店への支払いに対応できる。金利を比較するのは素人も簡単なので、それ以外にウリはありますか？…

土地の契約も済み、いよいよローン選びが佳境。何をおいても、ローンの申請が通らなければ、すべてが白紙に戻る。金利の低さと使い勝手の良さに以前から興味を持っていた、三井住友銀行に出かけてみる。結果は惨敗。やはり、複数回で決済することができない…

弊社社員の場合、優遇金利が受けられるということで、近くの支店に出向いて話を聞いてみた。自己資金が20％以上ある場合の利用者の金利が適用されるとのこと。しかし、変動にしても固定にしても、他行と比較して最も安いというわけではない。その旨、伝えた…

住宅ローンについて、ソニー銀行に電話してみた。資金は、建物が完成したときに一括で支払われるとのこと。土地だけ先行して決済ができないのであれば、ソニー銀行はあきらめざる得ない。

大学院時代のゼミの合宿に参加。恩師のエコノミストに、今後の金利の動向について訪ねてみた。ポイント ・10年くらいはとても金利を上げられる状況にないと思われる ・金利が上がるのは主として、インフレのとき、そしてドルが下落するときはやり当面は変動…

来た！さすが我々が認めた建築士。そこらの建て売りの家とはまったく発想が異なる、だいたんなプランをもってきた。問題は一つ。二間間口の狭さを感じさせない豊かな空間をもつ家を作ろうとすると、どうしても施工面積が大きくなる。つまり予算オーバー。土…

今日はソニー銀行から資料が届いていた。保証料や繰り上げ手数料が無料なのもさることながら、20年固定の金利が他行より安い。口座に一括で入金される仕組みだそうが、これは新生銀行のケースと同じ意味か要確認。もしそうだとしても、家賃とローンが二重で…

昨日、新生銀行の住宅ローン担当者から電話があった。「資料請求して頂きましたが、ご不明な点などございますでしょうか」という感じで。ぼちぼちやってますという話をしたところ、土地と建物の決済が同時でないとローンの対象とならないことが発覚。決済が…